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Un rol más activo del estado para mejorar la accesibilidad a la vivienda para la clase media fue la conclusión unánime de los integrantes del panel del debate sobre vivienda en Argentina del pasado lunes 24 en el Centro Argentino de Ingenieros. “Ausencia de política integral de vivienda”, “se paralizó la venta de terrenos en la ciudad”, “la construcción debe asumir una carga impositiva tremenda”, fueron algunas de las frases enunciadas por los panelistas. Resultado de encuesta a los presentes.
La vivienda y la multiplicidad de dimensiones y significados que su concepto lleva asociado, fue el tema de debate dentro de un contexto internacional de mayor inestabilidad financiera y como parte de un escenario nacional dominado por el clima preelectoral. El tema era apasionante pero extenso para un tiempo que resultó limitado por los interesantes conceptos que salieron a luz en la charla.
El crédito hipotecario y en particular el rol de los bancos fue fuertemente cuestionado por casi todos los panelistas. El Ing. Eduardo Gutierrez presidente del Grupo Farallón y de la Camara de Empresarios de Desarrollos Urbanos opinó que las soluciones no deben reclamarse a los bancos, debiéndose buscar caminos para subsidiar en forma directa a la demanda que cuente con posibilidad de repago y analizar la fuerte carga impositiva a la cual está expuesta el sector para viabilizar el crecimiento de la oferta via disminución de los costos. |
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La inversión inmobiliaria ya no reconoce fronteras. Los capitales están dispuestos a viajar saltando fronteras entre paises y continentes. La tendencia es ir hacia donde la inversión sea rentable y segura. ¿Por qué no empezar entonces a desarrollar más allá de nuestras primeras fronteras, ya sea que separen barrios, ciudades o provincias? ¿Por qué no empezamos a mirar el interior?
Los desarrollistas porteños, seguidos por sus fieles inversores, son capaces de encarar proyectos en Punta del Este y en Miami. ¿Por qué razón, entonces, casi nadie mira al interior? Es insólito que, cuando creemos que en Buenos Aires se acabaron los lotes buenos a precios razonables, no nos tomemos un avión para buscar proyectos en las ciudades más importantes, como Córdoba, Rosario y Mendoza o en los destinos turísticos clásicos como Cataratas o Bariloche.
Muchas de esas economías han tenido crecimientos espectaculares en los últimos años, hay mucha gente que ha ganado plata y ha acumulado riqueza gracias a los precios internacionales de la soja y el petróleo. Cuando invierten en ladrillos, en general siguen viniendo a Buenos Aires, pero al momento de buscar una mejor vivienda permanente, demandan productos locales cada vez más exigentes. |
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¿Llegó el momento de pensar en compañías de desarrollos inmobiliarios de verdad? Con el crecimiento de la construcción y los desarrollos inmobiliarios de los últimos años, surgieron organizaciones dedicadas a llevar adelante los emprendimientos. Pero, ¿Llegó el momento de pensar en compañías de desarrollos inmobiliarios de verdad? |
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Cuanto vale el m2? Cuantos m2 tiene? Cuantos m2 se pueden construir? Permanentemente en el mercado inmobiliario-constructivo, se piensa y habla en m2. Se usa y se abusa de este parámetro. Pero, el m2. no es más que una abstracción. Los riesgos de caer en el absolutismo del m2. |
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